Note: F-kort-renten er ekskl. rentetillæg. Rentetillæggene varierer med mellem 0,42 og 0,64 procentpoint.
Konflikten i Mellemøsten er fortsat uafklaret, og skiftende meldinger fra ikke mindst den amerikanske præsident Donald Trump præger de finansielle markeder. De usikre udsigter for en genåbning af skibstrafikken i Hormuzstrædet holder oliepriserne oppe, og jo længere konflikten varer, jo større er bekymringen for, at de høje oliepriser sætter sig i højere inflation i de kommende år. Der er de seneste par uger opstået en vis optimisme om, at en aftale mellem parterne kan være inden for rækkevidde. Det er dog fortsat for tidligt at konkludere, om en aftale vil blive indgået.
Rentemarkedernes forventninger til antallet af renteforhøjelser fra Den Europæiske Centralbank (ECB) det kommende år er skiftet i løbet af den seneste måned. Spekulationerne går på, hvor meget centralbanken vil sætte renten op for at tøjle inflationen – og det har sendt olieprisen op og ned.
Når der har lydt positive toner fra de involverede parter, har markederne været optimistiske om en snarlig løsning med lavere oliepriser til følge – og når pessimisme igen har ramt dem, er olieprisen sendt op igen. Det har hurtigt slået ud i henholdsvis lavere og højere renter.
Der er efterhånden bred enighed blandt analytikere og på rentemarkederne om, at ECB sætter renten op med 0,25 procentpoint på rentemødet senere i juni. Ikke mindst efter at pressen har talt med anonyme kilder i centralbanken, der giver udtryk for, at en renteforhøjelse i juni er stort set sikker. Udadtil har centralbankchef Christine Lagarde ved flere lejligheder fastholdt, at hun ser tiden an.
Foreløbig er det altså forventningerne til ECB, der har fået renterne op, men da der endnu ikke reelt er ændret på rentepolitikken i ECB, har det endnu ikke for alvor sat sig i højere korte 3- og 6-måneders renter.
F-kort-renten er endnu ikke steget, da den senest blev reguleret 1. januar – og altså inden at krigen i Mellemøsten brød ud og gav frygt for inflation og renteforhøjelser fra ECB. Den 1. juli får F-kort ny rente, og hvis ECB hæver renten på mødet i juni, eller hvis markedet forventer renteforhøjelser i juli og september, vil det få effekt på F-kort-renten.
Boliglån med længere rentebinding påvirkes langt mere af renteforventninger, men det gælder kun for nye lån eller for eksisterende lån, hvis de får fastsat ny rente, som fx F5-lån får det hvert femte år.
Derfor har F3- og F5-renterne svinget med renteforventningerne i maj, men de er samlet set omtrent uændrede på henholdsvis 2,8% og 3%. De er bestemt af, at rentemarkederne indregner to-tre renteforhøjelser fra ECB i løbet af det næste år.
Det har fået konsekvenser for de 15.000 boligejere fra Totalkredit med F3- og F5-lån, som skal have ny rente pr. 1. juli. Renterne blev fastsat i maj ved renteauktioner, så det var markedets renteforventninger dengang, der afgjorde renteniveauet de kommende henholdsvis tre og fem år. Det gælder også, hvis ECB mod forventning ender med at fastholde renten uændret.
Kursen på fastforrentede 4%-lån er omtrent uændret på ca. 98.
