Read more about Boliglån

Omlægning af lån

Dit liv og din økonomi ændrer sig konstant – og det samme gør renterne. Det giver dig flere muligheder, uanset om du har et lån med fast rente eller variabel rente.

Hvad betyder omlægning af lån?

Omlægning af lån betyder i virkeligheden, at du skifter dit nuværende lån ud med et nyt lån med en anden rente, lånetype og/eller afdragsprofil. Omlægning af lån giver dig typisk en lavere ydelse eller gæld, som skal vurderes i forhold til omkostningerne ved en låneomlægning.

Du kan med andre ord drage fordel af at ændre dit lån, ved at udnytte ændringerne i renterne. Der er dog nogle ting, du bør vide, inden du undersøger, om omlægning af dit lån er det rigtige for dig. Alt det kan du blive klogere på her.

Hvornår skal man omlægge sit lån?

Det kan være svært at finde ud af, hvornår det kan betale sig at omlægge lån. Heldigvis kan vi hjælpe dig med at vurdere, hvornår det giver bedst mening for dig.

Her er nogle tommelfingerregler til dig, der overvejer at omlægge dit lån:

Renten på det nye lån bør mindst være 1 % lavere eller højere end renten på dit nuværende lån.
Din gæld bør være større end 500.000 kr.
Dit lån bør mindst have en løbetid på 10 år tilbage.

Der kan også være andre faktorer i din økonomi, som vil gøre en omlægning interessant som fx:

du ønsker en mere forudsigelig økonomi
du ønsker at låne til fx renovering,
du ønsker at blive hurtigere gældfri
du ønsker at samle dine lån.

Der er mange andre individuelle forhold, der spiller ind, når du overvejer låneomlægning. Tommelfingerregler kan give en god indikation, men de kan ikke stå alene, når du træffer din beslutning. Derfor bør du tale med din rådgiver i dit lokale pengeinstitut, som kan fortælle dig, hvornår det er en fordel for dig at lægge dit lån om.

Kontakt rådgiver

3 former for omlægning af lån

Der findes 3 former for omlægning – eller konvertering som det også kaldes – af lån. Dem kalder man for opkonvertering, nedkonvertering og skrå konvertering. Her får du en kort introduktion til dem, og så kan du dykke ned i hver enkelt.

Omlægning af lån – beregner

Har du et lån i Totalkredit, og ønsker du at vide, hvad en omlægning af dit realkreditlån vil betyde for dig, kan du få et overblik i Totalkredits App eller på mithjem.dk

Med vores beregner kan du se din potentielle besparelse ved omlægning af lån. Du kan også sammenligne dit nuværende lån med en potentiel omlægning af dit boliglån. Måske kan du blive hurtigere gældfri – eller få mere luft i budgettet. Beregn om det kan betale sig at omlægge dit lån i dag – Download Totalkredit app’en her

Hvad koster det at omlægge et lån?

Der er omkostninger ved en låneomlægning, og prisen afhænger af flere faktorer. Der er derfor ikke en fast pris på, hvad omlægning af lån koster. Men selvom vi ikke kan give en samlet pris, får du herunder et overblik over de omkostninger, der kan være forbundet med låneomlægning.

Typiske omkostninger ved låneomlægning

Omkostninger ved låneomlægning består typisk af:

Lånesagsgebyr
Sagsekspedition
Afregningsprovision
Fastkursaftale/Kurskontrakt
Tinglysningsafgift til staten
Indfrielsesgebyr.

Den historiske renteudvikling

Nedenfor kan du se den historiske renteudvikling på den korte og lange obligationsrente. Lån med variabel rente følger typisk den korte obligationsrente, mens lån med fast rente typisk følger den lange obligationsrente. Du skal være opmærksom på, at den historiske renteudvikling ikke bør være grundlag for dine forventninger til fremtidige renter.

Renteudviklingen opdateres halvårligt på baggrund af: Obligationsrenter (finansdanmark.dk) – senest opdateret 11. august 2025

Ofte stillede spørgsmål om omlægning af lån

Hvad kan jeg spare ved omlægning af mit lån?

Hvor meget du kan spare ved at omlægge dit lån, afhænger af, hvor meget renten er faldet eller steget, hvad din restgæld er og omkostningerne for omlægningen af lånet. En god tommelfingerregel er, at for at det kan svare sig økonomisk, skal renten enten falde eller stige med minimum 1% i forhold til den rente, som du betaler på dit nuværende lån.

Din rådgiver i dit lokale pengeinstitut kan hjælpe med at finde den rigtige løsning for dig.

Kontakt rådgiver

Hvor ofte bør jeg omlægge mit lån?

Faktisk kan du omlægge dit lån så ofte du vil – men det er ikke hensigtsmæssigt at gøre. Vi kan ikke give et definitivt tal på, hvor tit du bør omlægge dit lån, fordi det kommer an på udsving i renten, størrelsen på omkostningerne og dine behov. Er du i tvivl om, hvorvidt du bør omlægge dit lån, bør du tale med din rådgiver.

Din rådgiver i dit lokale pengeinstitut kan hjælpe med at finde den rigtige løsning for dig.

Kontakt rådgiver

Obligationskurser og priser

Her finder du kurser og renter på de obligationer, som ligger bag Totalkredits lån. Vores kursliste bliver opdateret flere gange om dagen, så du kan følge med i udviklingen.

Læs mere om kurser og renter

Renteudsigten

Hver måned udkommer Renteudsigten, som chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard forfatter, ud fra hvordan rentemarkedet har bevæget sig den seneste måned – og hvad investorerne på de finansielle markeder forventer for den kommende tid.

Læs Renteudsigten